El Modelo 228 es un documento que permite a los ciudadanos de la Unión Europea y del Espacio Económico Europeo solicitar la devolución de la exención por reinversión en vivienda. Esta exención se aplica cuando se vende una vivienda habitual y se reinvierte el dinero obtenido en la compra de otra vivienda. Si no se cumple con los requisitos necesarios para beneficiarse de esta exención, es posible que se deba devolver el dinero ahorrado en impuestos. En este artículo, explicaremos cómo rellenar el Modelo 228 para solicitar la devolución de la exención por reinversión en vivienda.
¿Qué es el Modelo 228?
El Modelo 228 es un formulario utilizado para solicitar la devolución, exención o reinversión de una vivienda en la Unión Europea o el Espacio Económico Europeo. Este formulario es utilizado por personas físicas y entidades que hayan vendido una propiedad en el extranjero y deseen reinvertir el dinero en otra propiedad en la misma zona geográfica.
El formulario debe ser presentado ante la Agencia Tributaria y debe incluir información detallada sobre la propiedad vendida y la nueva propiedad en la que se desea invertir. También se deben proporcionar detalles sobre cualquier exención o reducción de impuestos a los que pueda tener derecho el solicitante.
Es importante destacar que el plazo para presentar el Modelo 228 es de tres meses desde la venta de la propiedad extranjera. Si el plazo no se cumple, el solicitante podría perder el derecho a la exención o reducción de impuestos.
Se utiliza para solicitar la exención o reducción de impuestos al reinvertir el dinero obtenido de la venta de una propiedad extranjera en otra propiedad en la misma zona geográfica.
Requisitos y Documentación Necesaria
Requisitos y Documentación Necesaria:
Para solicitar la devolución de la exención por reinversión en vivienda UE/EEE, es importante cumplir con ciertos requisitos y presentar la documentación necesaria. A continuación, se detallan los requisitos y la documentación necesaria:
Requisitos:
– Ser residente fiscal en España
– Haber vendido una vivienda en la UE/EEE y reinvertido el importe obtenido en la adquisición de otra vivienda en la UE/EEE
– Haber transmitido la vivienda objeto de reinversión en un plazo de dos años anteriores o posteriores a la adquisición de la nueva vivienda
– Haber aplicado la exención por reinversión en la declaración del IRPF correspondiente al ejercicio en el que se produjo la venta de la vivienda anterior
Documentación necesaria:
– Modelo 228 debidamente cumplimentado y firmado
– Copia del modelo 210 correspondiente al ejercicio en el que se aplicó la exención por reinversión
– Copia del contrato de compraventa de la vivienda objeto de reinversión
– Copia del contrato de compraventa de la nueva vivienda
– Documentación que acredite la fecha de adquisición de la vivienda objeto de reinversión y de la nueva vivienda
– Documentación que acredite el importe de la venta de la vivienda objeto de reinversión y de la adquisición de la nueva vivienda
Recuerda que es importante cumplir con todos los requisitos y presentar la documentación necesaria de forma completa y correcta para poder solicitar la devolución de la exención por reinversión en vivienda UE/EEE.
Plazos para la presentación de la Solicitud
Los plazos para la presentación de la Solicitud de Devolución Exención Reinversión Vivienda UE EEE – Modelo 228 son muy importantes para tener en cuenta si quieres hacer la solicitud correctamente. Aquí te explicamos los plazos más relevantes:
– Presentación de la solicitud: La solicitud debe presentarse en el plazo de cuatro años contados desde el último día del plazo establecido para la presentación de la autoliquidación del impuesto correspondiente al momento en que se produjo la devolución, exención o reinversión de la vivienda habitual en otro Estado miembro de la UE o del EEE.
– Plazo para la resolución: La Administración tributaria debe dictar y notificar la resolución en el plazo máximo de seis meses desde la fecha en que la solicitud tuvo entrada en el registro del órgano competente para su tramitación. Si transcurrido este plazo no hubiera recaído resolución expresa, se entenderá desestimada la solicitud.
– Plazo para la interposición de reclamaciones y recursos: Contra la resolución que ponga fin al procedimiento podrá interponerse reclamación económico-administrativa ante el Tribunal Económico-Administrativo Regional correspondiente en el plazo de un mes desde el día siguiente al de su notificación. Contra la resolución del Tribunal podrá interponerse recurso contencioso-administrativo en el plazo de dos meses desde el día siguiente al de su notificación.
Es importante tener en cuenta estos plazos para presentar la solicitud de manera correcta y evitar retrasos innecesarios en la resolución del procedimiento.
Requisitos para la Viabilidad de la Exención
Los requisitos para la viabilidad de la exención en la solicitud de devolución exención reinversión vivienda UE EEE – Modelo 228 son los siguientes:
1. La vivienda debe ser la residencia habitual del contribuyente. Esto significa que el solicitante debe residir en la vivienda durante un mínimo de tres años antes de la venta.
2. La vivienda debe ser propiedad del contribuyente durante al menos tres años antes de la venta. Si la vivienda se ha heredado, el plazo de propiedad comienza en el momento de la adquisición.
3. El importe obtenido de la venta de la vivienda debe ser reinvertido en la adquisición de otra vivienda en un plazo máximo de dos años. No se permite reinvertir en acciones, bonos u otros activos financieros.
4. La nueva vivienda debe ser la residencia habitual del contribuyente durante un mínimo de tres años.
5. En el caso de que el importe de la venta no se reinvierta por completo en la nueva vivienda, se aplicará la exención parcial en proporción al importe reinvertido.
Es importante que el contribuyente cumpla con todos estos requisitos para poder optar a la exención en la solicitud de devolución exención reinversión vivienda UE EEE – Modelo 228. En caso contrario, se deberá tributar por la ganancia obtenida en la venta de la vivienda.
¿Cómo Aplicar el Modelo 228?
Para aplicar el Modelo 228, es necesario seguir los siguientes pasos:
1. Acceder a la página web de la Agencia Tributaria y descargar el formulario del Modelo 228.
2. Rellenar el formulario con los datos personales y fiscales correspondientes.
3. Indicar la fecha de adquisición y venta de la vivienda, así como el importe de la venta.
4. Incluir los datos de la cuenta bancaria donde se desea recibir la devolución de la exención o reinversión realizada.
5. Adjuntar la documentación necesaria, como puede ser el certificado de residencia fiscal en el extranjero, la escritura de compraventa o la declaración de la renta.
Es importante tener en cuenta que el Modelo 228 se utiliza para solicitar la devolución de la exención o reinversión de la vivienda en países de la Unión Europea (UE) y del Espacio Económico Europeo (EEE). Además, es necesario presentar la solicitud en un plazo máximo de cuatro años desde la fecha de venta de la vivienda.
¿A quién se dirige el Modelo 228?
El Modelo 228 se dirige a aquellas personas que han adquirido una vivienda en el territorio de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo y que han disfrutado de exenciones fiscales en relación con dicha adquisición. En concreto, este modelo se refiere a la devolución de la exención por reinversión de la vivienda habitual. Por tanto, si eres uno de estos contribuyentes y has obtenido beneficios fiscales por la compra de una vivienda en la UE o en el EEE, entonces este modelo es para ti. Recuerda que para solicitar la devolución de la exención, es necesario presentar el Modelo 228 debidamente cumplimentado y acompañado de la documentación requerida por la Agencia Tributaria.
En conclusión, la solicitud de devolución de exención de reinversión de vivienda en la Unión Europea (UE) y el Espacio Económico Europeo (EEE) a través del modelo 228 es un trámite sencillo y necesario para aquellos contribuyentes que han vendido su vivienda habitual en estos países y han reinvertido el dinero en otra vivienda. Si cumples con los requisitos necesarios, no dudes en realizar la solicitud y recibir la devolución correspondiente. Recuerda que contar con la ayuda de un asesor fiscal puede ser de gran ayuda para realizar este trámite y evitar cualquier error que pueda retrasar el proceso.
